Новый законопроект о квартирных товариществах, который сейчас обсуждается в Рийгикогу, может автоматически превратить 1600 парных домов в товарищества, что обяжет их вести бухгалтерию. Не верите? Ваше, конечно, дело.
Однако, бывший заместитель генерального директора Налогово-таможенного департамента Эстонии Дмитрий Егоров считает, что проект закона о квартирных товариществах, который сейчас находится в производстве Рийгикогу, может в его нынешнем виде создать никому не нужную бюрократию для почти 1600 парных домов, поскольку обяжет их вести бухгалтерию, пишет портал ERR Uudised.
Оказывается, в настоящее время в Эстонии имеется 1600 участков недвижимости с парными домами, у которых два владельца. По новому закону, они, по мнению Егорова, могут столкнуться с такой проблемой, как обязанность вести бухгалтерию, поскольку государство в принудительном порядке сделает такие парные дома квартирными товариществами.
Еще одна проблема для таких домов, по словам Егорова, может быть связана с тем, что если в них не будет выбрано правление, то все товарищество будет представлять любой из двух владельцев недвижимости. В этом случае парному дому нужно будет вести бухгалтерию по методу начислений, а не кассовому методу, как это делается в товариществах без правления, а также ежегодно подавать отчет за хозяйственный год. «В качестве альтернативы можно будет переоформить парный дом в совместную собственность, но это таит в себе опасности», – сказал Егоров.
Докторант Норвежской высшей школы экономики (NHH) Егоров направил соответствующее письмо как в министерство юстиции, так и в правовую комиссию Рийгикогу. Однако, министерство не считает, что ситуация настолько серьезная, потому что владельцы квартир в парных домах, которые к вступлению нового закона в силу будут довольны имеющимся укладом хозяйства, сами ничего предпринимать не должны.
«Им не нужно будет учреждать квартирное товарищество, государство сделает это автоматически для тех квартирных собственников, где товарищества сейчас нет. Не нужно будет принимать устав или выбирать правление. Экономическую программу тоже не нужно будет принимать, если товарищество не будет заниматься жилищным хозяйствованием. То есть, в общих чертах сохранятся те правила, которые имеются сейчас в законе о квартирной собственности», – написало министерство в ответ на письмо.
Министерство также добавляет, что квартирное товарищество, в котором нет правления, может вести бухгалтерию по кассовому методу, а не по методу начислений, и не должно представлять отчет за хозяйственный год. То есть, в действительности избежать обязанности вести бухгалтерию владельцы парных домов все-таки не смогут.