—————————————————
Ответ:
Правление является высшим органом управления квартирным товариществом в промежутке между общими собраниями, а это значит, что оно имеет полное право представлять товарищество во всех сделках и руководить хозяйственной деятельностью квартирного товарищества.
Поэтому, если планом хозяйствования на текущий год предусмотрено выполнение определённых работ и предусмотрены соответственно затраты на заработную плату, то правление имеет полное право на заключение и расторжение необходимых для выполнения этих работ трудовых или других договоров.
Если же средств на указанные договоры не было предусмотрено планом хозяйствования и их заключение привело к перерасходу денег, то речь может идти о причинении ущерба квартирному товариществу. И в этом случае не исключено, что члены правления могут нести солидарную ответственность за причинённый ущерб на основании части 1 статьи 32 Закона о некоммерческих объединениях.
В подъезде дома на втором этаже сильно потек радиатор отопления
Может ли правление принять решение о ликвидации данного радиатора в срочном порядке без созыва общего собрания ?
В этом подъезде на первом этаже находится другой радиатор отопления ..поэтому ликвидация радиатора на втором этаже дома не наносит никакого вреда дому
Если «в подъезде дома … сильно потёк радиатор отопления», то это аварийная ситуация, требующая производства аварийных работ. Аварийные работы относятся к компетенции правления квартирного товарищества, поэтому правление квартирного товарищества имеет полное право самостоятельно принять решение о замене радиатора, т.е. заменить радиатор без созыва общего собрания, так как обычно аварийные работы не могут ждать до очередного общего собрания. Обычно о произведённых в течение отчётного года аварийных работах правление квартирного товарищества отчитывается перед общим собранием квартирного товарищества на отчётном собрании и, как правило, в 90-95% случаев все произведённые правлением в течение отчётного года аварийные работы впоследствии общим собранием одобряются.
Отмечу, что выше я написал о замене аварийного радиатора на точно такой же, но рабочий, а не о ликвидации радиатора, так как ликвидация радиатора в подъезде автоматически означает ухудшение теплового режима в подъезде и может спровоцировать разбалансировку системы подъездного отопления, поэтому подобная ликвидация требует предварительной консультации со специалистом и соответственно поскольку ликвидация радиатора неизбежно ухудшит техническое состояние существующей системы отопления дома, а с учётом того, что подъезд — это общее имущество многоквартирного дома которое принадлежит всем членам квартирного товарищества на праве общей долевой собственности, ликвидация радиатора в отличие от его замены потребует утверждения общим собранием квартирного товарищества … в идеале — предварительного. Задача специалиста — сбалансировать систему так, чтобы в каждом отдельном контуре интенсивность движения теплоносителя достигла определённых значений в зависимости от назначения помещений, т.е., чтобы в них поддерживалась заданная температура. Настроечные значения рассчитываются для многоквартирного дома ещё при проектировании.